內含交易流程、注意事項、必備文件、代書過戶費以及買賣雙方各須負擔之稅費分配呦～
付訂&簽約
買方支付簽約金後，約5~7日內需尋求代書協助，雙方完成簽約程序。
注意事項
- 買方支付總價約10%簽約金賣方須提供訂金收據
- 確認雙方身份。若是代理人，則需確認授權書及被授權人身份證
- 確認房屋規格及權狀。
- 雙方確認並簽訂契約。
- 辦理履約保證不強迫辦理，但建議使用，專款進專戶，保障交易安全
必備文件
買方：
- 身分證正本
- 印章
- 簽約款10%
賣方
- 身分證正本
- 土地權狀、建物權狀
- 印章
- 印鑑證明
用印
備妥相關資料，交由政府機關申請用印移轉
注意事項
- 買方需決定貸款銀行
- 賣方申報土地增值税
- 給付10%用印款
必備文件
買方：
- 身分證正本
- 印章
- 印鑑證明
- 確認貸款銀行
賣方：
- 土地、建物權狀
- 印章
- 印鑑證明
完稅
確認稅單、繳納各項政府規費及契稅。
注意事項
- 確認銀行核貸金額
- 繳納契税、完稅款及土地增值稅
- 若有其他欠税需繳清如房屋或地價稅
過戶
將房屋轉移至新屋主名下
注意事項
- 完成銀行對保程序
- 銀行設定房屋抵押
- 結清水電瓦斯等相關費用
- 辦理清償證明，塗銷貸款
必備文件
買方：
- 身分證正本
- 契稅單
- 過戶尾款、代書費、登記規費
- 戸籍謄本、戸口名簿
- 印章、印鑑證明
賣方：
- 身分證正本
- 建物、土地權狀
- 土增稅單
- 印章、印鑑證明
交屋
雙方約定時間進行驗屋，點交相關文件、鑰匙及房屋交接
注意事項
買方需確認：
- 確認是否有水電瓦斯管理費欠繳狀況
- 確認屋況是否有瑕疵或其他問題
- 確認談妥要保留的家具是否有留在屋內
- 留下來的二手家具通常皆為贈送，賣方不負責保固。
- 賣方須交付鑰匙及文件若有代書，文件正本會在代書那裡
- 屋況確認無誤，同意履保撥款
賣方需確認：
- 交屋前，賣方須將雙方談妥，買方不留的物品家具清空
- 確認是否有水電瓦斯管理費是否結清
- 需交付全部鑰匙及相關文件
房屋過戶相關費用税費
雙方付
- 買賣契約費用約 2,000~4,000元
- 實價登錄費用 約3,000~6,000元凶宅或其他特殊狀況需申報，會另加收費用
- 履約保證費：買賣總價的萬分之六
- 房屋稅及地價稅採用年度課稅並以交屋日期為區分界線
買方付
- 土地建物買賣移轉登記費用 單筆約8000~12,000元
- 抵押權設定登記費用 單筆約4,000~8,000元
- 契稅：建物契價 x 6%若只購買土地就不用繳納契稅
- 建物印花稅：建物契價 x 0.1%
- 土地印花稅：公告土地總現值 x 0.1%
- 過戶地政規費：（申報總地價 + 建物契價）x 0.1%
- 房貸抵押設定規費：借款金額 x 1.2 x 0.1%
- 房貸手續費：依各銀行規定不同
- 火險及地震險：依各保險公司定價
賣方付
土地增值稅
房地合一稅於2016年1月1日以後取得房地即適用新制
財產交易所得稅2016年1月1日房地合一稅上路之前買房且售出時持有滿2年適用舊制
抵押權塗銷登記費用 單筆約2,000~4,000元
以上金額為常見收費範圍，實際支付費用以不同公司報價為準。
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