591屋主自售的平台現況
591房屋交易平台已經成為許多人尋找房源的首選之地。但目前591平台上的房源多以仲介為主，雖然該網站仍專門為屋主自售提供了一個單獨的頁面。雖然如此，但大多數買家仍然習慣透過仲介進行交易，因為仲介可以提供專業的意見和協助，而不是直接與屋主自售進行交流，所以要在眾多仲介的物件裡面讓自己的房屋資料跳脫出來，那麼這幾件事情你一定要知道。
一、標題
標題中一定要註明「屋主自售」，如上訴所說，一般買方剛開始使用搜尋系統，大多不會將房仲的物件曝光勾選掉，所以你在標題打上屋主自售，能夠有效地讓買家清楚了解該物件為屋主自售。這樣的標註不僅可以提高你的廣告曝光度，還能吸引到那些尋求直接與屋主交流的買家。
二、適當的開價
首先，屋主自售第一間事情，就是如何替你房屋定下一個合適的開價。開價對買家來說可是差別很大。好的開價會激起買家看屋的興趣；而不合適的開價可能讓買家望而卻步，甚至影響他們出價的熱情。所以，找到一個適中的開價是非常非常重要的。
善用實價登錄
實價登錄是目前最透明的交易資訊來源，它讓每筆交易的價格一覽無遺，用來他來了市場行情是最快的方式。無論是賣方還是買方，都能輕鬆查看相關的房價數據。因此，在討論房價時，雙方都能拿出有力的證據，也有助於建立雙方的信任，避免價格拉鋸戰時存在太多主觀意識，讓談判過程更加順利。
同個社區或路段，但實登價格有落差怎麼辦？
以同一個社區為例，每間房屋因可能會因為所在位置、景觀、樓層等因素，讓實價登錄的價格出現一定的落差。因此，在制定開價時，我們需要先了解自己房子的優缺點。例如，我們的房子是否擁有好的採光？隔間是否有窗？景觀視野遼闊？是否為永久棟距等優勢。或者是否存在漏水、壁癌、裝修陳舊等缺點。運用加減分的方式，為自己的房子找到一個合適的開價。
若房子條件不錯，可以試著參考實登最高價；若存在某些不足之處，則可能需要適當降低開價。這樣一來，你的房子在市場中就能具有更強的競爭力，吸引更多心儀的買家，提高成交的可能性。
不動產估價師
很多人不知道，要成為正式的不動產估價師，必須通過國家考試取得『不動產估價師』證照。沒有這證照，即使是房仲，也只能依據市場狀況給你建議，而不能幫忙估價！因此，如果找專業不動產估價師來評估你的房子，可能要花費約20,000~40,000不等的估價費。所以，一般房屋買賣過程中，不動產估價師出現的機會較少。通常，只有在涉及財產分配的法律訴訟時，才需要請求不動產估價師提供專業評估，確保財產分配公平。雖然一般房屋交易比較少聘請不動產估價師，但這也是可供選擇之一。或者你也可以根據市場情況和房仲建議，自己判斷合適的開價！
三、美化待售房屋
之前文章有提到，買家在看房時，第一印象相當重要。房屋的屋況直接影響買家在參觀後的行動。一間狀況良好的房子能提高吸引買家的機率，讓他們更有意願採取下一步行動。所以，保持房屋狀況良好絕對是關鍵！
簡單的維修房屋
在房屋待售期間，簡單的維修工作能夠讓房子更具吸引力。這些維修可能包括修補牆面的裂縫、更換破損的燈泡等。也可以對房子污治較嚴重的牆面進行局部油漆刷新，讓房屋看起來更加新淨。不需要投入太多成本，只要稍加改善即可。
提高房屋整潔度
接下來，提高待售房屋整潔度。一個整潔的房子能讓買家更容易想像自己住在其中。你可以開始清理房子裡的雜物，尤其是對於擁擠的空間。將過多的家具和裝飾品暫時移走，讓空間顯得更寬敞。此外，保持衛生間和廚房的清潔尤為重要，能讓買家在參觀時感受到舒適和乾淨。
處理必要的法律文件
最後，在房屋買賣過程中，法律文件是不可或缺的。首先，你需要確保房屋的權狀、土地使用證明等文件齊全。此外，檢查房屋是否有未繳清的稅款、負債等問題，避免在交易過程中出現麻煩。在簽訂買賣合同之前，也建議諮詢專業律師，以確保合同條款的合法性和保障雙方權益。
四、建立有效的行銷策略
拍攝好看的照片
一張吸引人的照片能讓買家在眾多房源中立刻注意到你的房子。在拍照之前，確保房屋整潔、光線充足，並移除不必要的雜物。拍照時的角度和構圖也很重要。選擇一個能展現房間寬敞感的角度，讓買家能更清楚地看到房間的布局。同時，也可以拍攝一些細節照片，例如裝潢、設施等，突顯你房子的特色和質感。
最後，也可以在照片上做一些後期調整，例如亮度、對比度等。這樣可以讓照片看起來更亮麗、更具吸引力。但記得不要過度修圖，以免讓買家感到失望或產生誤導。
攥寫房屋介紹文案
一個清晰且具吸引力的文字介紹能讓買家更了解房子的特色，文案可以聚焦於房屋的優點，如地段、景觀、設施等，讓買家能感受到你房子的獨特之處。還可以試著提及附近的生活機能和交通便利性，如學校、公園、購物中心等。這些訊息能讓買家更容易想像在這個社區生活的情景。同時也建議加入一些人文元素，例如一家人在房子內發生的美好回憶或鄰居的友善程度，這樣的描述會讓買家感受到房子的溫馨氛圍，更容易產生情感連結。
選擇合適的廣告平台
目前知名的售屋平台有多種選擇，如591房屋交易網、樂屋網、好房網、yes319、露天拍賣以及PTT房屋交易版等。這些平台都各具特色，並且擁有大量的流量，讓你的房源獲得更好的曝光度。選擇其中一個或多個平台刊登你的房屋資訊，能夠有效地吸引潛在買家的目光。
除了專業的售屋平台外，社交媒體平台，如Facebook、Instagram和LINE，也是不錯的選擇。你可以在這些平台上刊登相關房屋資訊，或加入相關社群與買家互動，分享你的物件資訊。
五、完成交易
如何選擇合適的代書
挑選一個合適的代書有幾個重點：
- 了解代書的專業背景和經驗：了解代書的從業年限、主要業務領域和處理過的案件類型，以確保他們具有足夠的經驗和專業知識來為你提供有效的服務。
- 評估代書的聲譽：可以向親朋好友詢問推薦，或在網上查找評論和客戶反饋，了解他們的服務品質和聲譽。
- 詳細了解服務內容和收費標準：在選擇代書之前，詢問他們的服務內容、所需時間以及收費標準，以確保你能夠獲得物有所值的服務。
- 與代書建立良好的溝通和合作關係：在選擇代書時，要確保他們具有良好的溝通能力，並能夠理解你的需求。與代書建立良好的合作關係，有助於確保房屋交易過程更加順利。
準備所有必要文件
當你找到合適的代書，你需要提供一些相關文件，委託代書辦理房屋買賣的過戶程序。
- 房屋及土地權狀
- 身分證
- 印章
- 印鑑證明
- 已結清之相關稅單
- 已結清之水電費收據
- 收款時所用的銀行收款帳戶
詳情可參閱房屋買賣交易流程全解析：購屋須知與實用攻略一文。
確保按時完成交易程序
首先，提前準備所有必要文件非常重要，以免因文件不全而耽誤行政程序。
其次，確認各階段所需之工作時程以及預計完成日期。並且與代書保持良好的溝通且定期聯繫，了解過戶進度，並確保雙方在過程中溝通順暢，防止言語上的誤解。這將有助於你了解整體進度，並確保交易按時完成。
適當尋求專業協助，讓交易更有保障
屋主在自行出售房屋時，適時尋求專業幫助是非常重要的。專業人士，如房地產經紀人或地政士等，憑藉他們的專業知識和經驗，能為你提供寶貴的建議和協助，並確保法律文件和交易過程正確無誤。藉由專業人士的幫助，您的交易將更具保障，讓你在售屋過程中心安理得，同時也提高房屋賣出的成功率。因此，在自售房屋時，切勿忽略專業幫助的重要性。
六、591屋主自售的缺點
591屋主自售需要注意的是，在591平台上放置自售廣告的物件，很可能不會受到房仲的重視。因為對於房仲來說，接觸這些自售物件存在著風險，就是客戶可能會繞過仲介，直接與屋主聯繫購買，導致仲介白忙一場。
但屋主自售的電話為什麼常常被仲介打爆
原因很簡單，因為新人入行，公司會規定進案量。而最快找到有意願要賣房子的屋主方式，就是打591屋主自售的電話，所以打591電話開發，這幾乎是每間房仲店的新人訓練必做的事情。有能力業績好的仲介通常會挑選自己能處理的案子，而不是盲目追求數量。對於屋主來說，在決定自行出售房屋之前，也需要將其因素納入考量。
委託房仲銷售，輕鬆方便又安全
雖然自行銷售房屋可以節省佣金，但委託給房屋仲介銷售，能讓你在整個過程中省時省力。房仲具有豐富的經驗和市場資訊，可以幫助你制定合適的銷售策略，並協助進行價格談判、處理法律文件等事務。此外，房屋仲介通常有廣泛的人脈和客戶資源，能夠為你的房屋帶來更多的潛在買家，所以若你看完文章覺得太耗時耗力，那麼委託給房仲銷售，也是不錯的選擇呦～
最後，祝願所有自行出售房屋的屋主們能夠順利地完成交易，並在整個過程中獲得美好的體驗。若你在售屋過程中遇到困難或有疑問，請隨時與我聯繫。我將竭盡所能為你提供解答和協助。
