什麼是房貸寬限期？
房貸寬限期是指在房屋貸款合約中，銀行允許借款人在某一特定期間內可以暫時不需要支付本金。在寬限期內，借款人只需支付利息，而無需支付本金，這可以暫時減輕借款人的還款壓力。
申請資格
- 須年滿20歲以上
- 需具備中華民國國民身份
- 無信用瑕疵
- 買房目的為自住。若非自住需求可能會審核不過。
- 購買的房屋坪數需大於15坪
- 名下住宅不得超過三戶
申請時間
在提交房貸資料後，銀行會在確認貸款條件的過程中告知寬限期的時間。你可以根據自己的財務狀況和還款能力來決定是否需要使用寬限期方案。
適用人群
- 有裝潢需求者
- 短期內有換屋需求者
- 前期自備款不足者
寬限期長度
申辦貸款時銀行通常會先提供1~3年的寬限期方案，若後續有需求可申請展延至最長5年。但要特別注意，不是申請就會過。各銀行規定不同，申辦前建議先詢問銀行專員。
寬限期能否中途申請
每間銀行的規定都有所不同。通常來說，中途申請寬限期的過件難度相對較高，因此並不太建議在貸款進行中途才申請寬限期。要避免這種困境，最好在簽訂房貸合約時就將寬限期的安排納入考慮，並提前規劃好還款時程，以確保還款過程順利且符合個人財務需求。
寬限期未結束能否提前償還本金
當然可以，但要注意可能會遇到違約金的問題。因此，在簽訂寬限期合約時，最好先把自己的還款時程規劃好。這樣一來，你可以避免因還款問題而面臨不必要的負擔，同時也能確保自己能夠按照計劃順利還款。
使用寬限期的缺點
在寬限期這段時間裡，你只需要繳納利息，本金暫時不用還。不過，別以為這樣就不用還本金了喔！實際上，寬限期過後，那些沒還的本金會被分散到剩下的還款期數裡。
舉個例子，假設你原本計劃把100萬的本金分成30年還，扣掉3年的寬限期後，你就得在剩下的27年裡還清那100萬。這樣一來，月付金會變得更高，還款壓力也相應增大。
所以，在考慮使用房貸寬限期的時候，一定要慎重評估自己的財務狀況和未來還款能力。寬限期固然能短暫減輕負擔，但長遠來看，還是得謹慎規劃還款策略。
