土城買屋必讀系列，在我們的上一篇文章 “土城買屋必讀：三件你在購屋前必須了解的事 Part 1“中，說明了“買房前”需具備的基本概念。現在Part 2想跟大家聊聊，“買房中”也就是開始看房時，需要先了解的一些注意事項，讓我們開始吧！
一、市場現況
近年來，土城的房地產市場態勢強勁，主要原因在於重劃區的逐漸完善，以及眾多產業建設的規劃及發展，如原本就存在的土城工業區以及新北科技廊道和司法院區等建設藍圖（詳情可閱讀土城暫緩重劃區全面解析：發展現況與未來趨勢一文）。這些產業建設不只帶動了土城的經濟發展，更伴隨了著許多的工作機會出現，因而引領了大量外縣市的人口選擇在土城買房。
因此，在目前整體房地產市場相對疲軟的情況下，土城的房地產市場卻呈現出供不應求的現象，尤其是在重劃區，只要價格適中的物件，往往在短短幾週內就能賣出。許多數據也都證實了，土城的發展趨勢已經引起了眾多買房者的熱烈關注。
二、從哪裡開始找物件
看完“土城買屋必讀：三件你在購屋前必須了解的事 Part 1“，相信你已經清楚你想買什麼樣型態的房子了，那現在我們該從哪些地方開始找房子呢？
使用網路平台
當你使用網路平台上找房子的時候，你可能會發現一件很奇怪的事
網路平台上的案件重複率超級高
這是怎麼回事呢？
一來網路平台上刊登廣告的不是仲介就是自售屋主，為了增加物件的曝光量，所以會在不同的網站上發布相同的物件廣告。
二來土城區房仲數百位，他們都在競爭著同一塊市場。許多屋主也都會讓不同品牌的房仲去幫忙販售房屋。因此，即使是在同一間仲介公司裡，也可能同時有3-5位房仲在網路上放置同一間物件的廣告。如此才造成網路上看到同一個物件出現多次的問題。
再者，相似的照片、內容差不多的文案等等..，大家的廣告其實都會有很多相似的地方，這也進一步導致買方視覺上的混淆，讓大家有種看起來都一樣的錯覺。
但儘管如此，網路平台還是一個能夠快速找到當前最新物件的渠道，只是你可能會需要花費較多的時間跟耐心，才能從數百件廣告中挖出符合你期望的房屋。
目前大家常用的網路平台有
找尋適合你的房屋仲介
- 為什麼要找房屋仲介
基於市場分析你會發現，因為土城房地產市場僧多粥少的現象，所以很多好物件可能還沒上網路販售，就已經成交在房屋仲介手上的那份客戶名單裡了。原因其實很簡單，就是因為這些優質的物件非常受歡迎，通常一出現就會被需要的人迅速買走。
想一想，如果你是一個想要在土城買房的人，你會怎麼做呢？你可能會經常上網查看最新的物件資訊，但是這種方式實在是太耗時了，而且市場上的物件數量這麼多，你很難在短時間內找到最適合你的。這時候如果你有一位專業的房仲幫你服務，他們會根據你的需求，幫你篩選出最適合你的物件，這不僅可以節省你的時間，也能讓你更容易找到心儀的物件。
- 要找什麼樣的仲介
大多數人對房仲的印象可能有點負面，主因可能是以前的資訊不夠透明，房仲有時會用些詭異的手法來賣房。但現在的社會，資訊透明度太高了，很多資訊不見得需要房仲提供給買方，甚至於，買方也隨時能查證房仲提供其資訊的真實度，所以初期接觸新的房仲時，專業跟誠信度是否能符合期待，買方可能會需要花點時間去接觸及考察。
一位好房仲不應該只是單純的提供房屋物件資訊。我覺得會更像是一位協助你找到適合你房子的響導。他們需要能用自身經驗幫你解讀市場、篩選掉不適合你的物件資訊、幫助你更新屋主的售屋意願、進而輔助你做出最好的選擇後，確保一個順暢的交易流程。能夠做到以上幾點，那都會是一位你能夠分享給親友的好仲介。
若是你目前還沒找到適合你的房屋仲介，可以跟我聯絡呦～ 😬
三、看房時要注意什麼
當你找到一個你喜歡的房子，你可能會想立刻買下來，但如果時間允許的話，會建議至少看2次以上，因為你每次去，可能都會有新的發現。那看房到底要怎麼看呢～
房屋地段
房子的地理位置很重要。你喜歡熱鬧的地方，還是安靜的地方？附近有沒有你需要的設施，如學校、醫院或市場等？家裡若有孩子的話，學區是哪幾間學校，上下課或上下班的路線規劃及交通工具等，都會是你需要考量進去的。
房屋結構
注意房子的結構是否穩固、牆壁有沒有裂痕、地板是否平整、門窗是否好用，如果這些基本的配置都有問題，那麼這個房子可能就需要大規模的維修，購屋之後會需要大筆的裝修費用。
有沒有漏水或海砂的問題
漏水跟海砂的問題，只要屋主願意折價，還是有部分人群是可以接受的，事實上，漏水跟海砂屋成交的例子並不少見。但聰明的你發現重點在哪裡了嗎？沒錯！就是“折價”。既然房子本身有缺點，那折價當然就是必須的。但要怎麼發現問題呢？其實只要仔細看看，還是有跡可循的。
-漏水
浴室、廚房、天花板等處的牆面有沒有滲水、壁癌、油漆剝落，若是木質地板或塑膠地板，有沒有大面積剝離或出現縫隙，石質地磚顏色是否均勻無明顯差異等。
-海砂屋（氯離子過高）
與漏水較不同的是，會出現以下狀況的區域不會限定於在衛浴或廚房、窗邊等附近。查看範圍須擴及全室。
房屋牆面油漆剝落的地方是否產生白色結晶粉末、牆面是否出現大面積的混泥土整塊剝落，天花板或者牆面有沒有明顯裂縫。
其中混泥土如果有大面積的整塊剝落，是海砂屋最明顯的徵兆，通常就有很大的機會是氯離子過高，所以如果看到此狀況，可以詢問一下仲介屋主是否做過氯離子檢測。
採光通風效果好嗎？對外窗棟距是否適當？
採光好的房子可以提供舒適的自然光線，且有助於節能。良好的空氣流通甚至有助於身體健康。而適當的棟距可以確保房子有足夠的採光和通風。如果動棟距過小，除了影響採光通風外，可能還會讓你有壓迫感。
公共區域、設施或樓梯間是否維護得當？
這些地方的狀況能夠反映出社區或公寓整體居民的水準及管理狀況。公設的清潔度、設施是否完善、照明是否充足。若有兒童室，安全防護是否足夠等等。這些都可以看出公設維護狀況是否妥當。尤其現在新成屋的公設比較高，若花了那麼多錢買了一堆廢棄不使用的公設，其實還不如選擇公設比較低，但管理良好的社區或大樓。畢竟，住進新家不只是在一個空間裡生活，而是整個社區、公寓的環境、氛圍和管理都直接影響你的居住品質，甚至於影響整體房價。
