公寓物件中，最常聽到的違建(增建)，就是頂樓加蓋，但其實除了頂樓加蓋之外，還有許多常見的空間，都可能是增建喔。所以考慮購買公寓物件的你，快來好好瞭解一下，違建有哪裡？到底會不會被報拆呢？
違章建築到底會不會被拆？
在解答這個問題之前，我們先了解一下怎麼劃分現有違建。
1. 新違建(雙北標準是84年1月1日以後產生的違建)
這裡要注意新違建的劃分時間點每個縣市不太一樣，例如桃園是85年之後。
新違建的處理方式是「即報即拆」，尤其是妨礙到消防安全或通行的違建，幾乎沒有商談空間，都是必須立即拆除的。
2.既存違建(雙北標準是83年12月31日前的違建)
由於土城大多公寓屋齡落在38~42年，所以這也是土城最常見到的違建類別。
3.舊有違建(泛指52年12月31日前就存在的老建築)
以上兩種違建都是屬於暫緩拆除，會進行拍照列管，但有公共安全疑慮或妨礙通行的違建會有優先拆除的可能。
違建可以就地合法？
大家可能有聽過一種說法「84年前的違建可以就地合法，不會被拆」
來，請跟著我說三次
沒有就地合法的違建
沒有就地合法的違建
沒有就地合法的違建
暫緩拆除不代表合法喔，只是84年前法規還未那麼完整，政策上給點空間讓大家方便，而拍照列管的用意也是不讓你隨心所欲的去變更違建樣貌，增加更多安全隱患。
所以，如果你購買的公寓本身有既存違建，其實只要不做大動作的裝修調整，盡量維持現有面貌，還是可以好好享受增建所帶來的額外使用空間。
如果你想查詢你家有沒有被報拆，可以到「新北違章建築查詢系統」去看看呦~
您也可以利用下面表單填寫需求給我
