如果你正在找房子，那你一定會發現一件事情，就是你在591上如果有看到喜歡的房子，下一步通常就是聯絡仲介看屋，但連絡上仲介之後，仲介卻說『那間房子已經賣掉了』、『這間前幾天成交了』、『目前有人在談價格，暫停帶看喔』等等等等
這時你一定會覺得很奇怪，房子不是才剛上架嘛？怎麼那麼快就沒了？其實原因很簡單
所謂的”apple物件”通常都來不及上網宣傳，就成交了。
什麼是「apple物件」？
首先，我們要知道什麼是『apple物件』。通常這種房子可能有兩種優勢
1. 超搶手地段，稀有社區釋出
土城目前最搶手的就是「暫緩重劃區」內的房子了，例如：馥華城峰、文心奕奕、璞真仰睦、大同莊園等等，這種知名社區本身釋出量就極少，通常一釋出，只要屋主價格不要偏離行情太多，都是秒殺件。
（我原本覺得銷售只要不超過一個月就算秒殺了，但正常情況是，前陣子一間文心奕奕釋出，不到兩週就成交了，這種情況還時有所聞。）
你發現了嗎？物件根本來不及上591，就成交了！
而且這種案件普遍的成交行情通常都是實價登錄的中高點，甚至於成交價高於實價登錄。
2. 價格相對於其他同類型物件來說具有強大的競爭力
在同等條件下，如果一個物件的價格比其他同類型物件低很多，那麼也是我們所謂的『apple物件』。這種物件往往會吸引大量的剛需買家或者是投資客，因此常常上市不久後就被賣掉了。
「apple物件」 都賣給誰了?
每位仲介手中都會有一份「客戶名單」
每位仲介手中一定都會有一份”客戶名單”，不要小看這份客戶名單的資訊量，基本上這是每位房仲從業第一天就要開始累積的必要資源。
而apple件常常就在這份客戶名單裡售出了。
名單內主要就是許多有剛需的潛在買家。所以當仲介接收到新物件時，他們會立即檢視名單，看看是否有任何買家的需求與這個物件匹配。如果有，就優先聯繫這些買家，提供物件的相關訊息。若是好物件，那些看房資歷已經很久的買家往往會立刻行動，做出購買的決定。因此，當物件進入網路廣告宣傳前就已經成交了。也沒有上廣告的必要性。
廣告通常都會延遲上架
1. 準備資料並上架約需要2~4天的時間
新物件接進來之後，開發專員需要花點時間準備關於房屋資訊的資料，且每個房仲品牌有制式的格式，當開發專員將資料準備好交由秘書上架，往往都需要2～4天的時間。這段時間，恰好可以先通知老客戶看房。
2. 避免屋主提早被打擾
在網路資訊日漸發達的今天，各大品牌仲介的房屋資訊透明度已經大大提高。在過去，每一個品牌手中的待售物件信息都是相對封閉的，只有在內部進行分享與交流。但現在，透過各種公開的資訊查詢系統，只要輸入相關的搜尋條件，你就可以看到所有在市面上販售的物件資訊，不再受限於某一個特定品牌或仲介。
而房屋仲介其中一個最重要的工作內容，就是看市面上有哪些房子在出售後，想辦法聯絡上屋主，讓屋主與自己的品牌簽署委託合約。這意味著什麼？意味著出售中的房子越快上網路，其他品牌仲介就會越早接觸到你的屋主，進而說服屋主改變現有的委託合約，同時委託給不同品牌銷售，增加原仲介銷售的兢爭強度。
甚至有些也會出現，屋主也會為了不被眾多仲介打擾，所以要求開發專員物件不上網的狀況。
3. 會延伸出額外的廣告宣傳費用
上網廣告並不是免費的，而是需要仲介自己投入金錢去實行的。大部分的房屋仲介並不享有固定的底薪，他們的收入主要來自於成交的業績獎金。在這種情況下，每一筆用於宣傳或廣告的支出可能都會直接影響到他們的生計。
一般來說，一位成熟的業務養成，通常需要一至兩年的時間。在這個過程中，他們需要付出大量的時間和精力，不斷提升自己的專業知識和銷售技巧。而在他們的能力和資源逐漸提升的過程中，大部分的人都是靠著吃老本在過活。
所以，當出現一件不需要花錢上廣告就可以成功銷售出去的物件，當然是把這筆費用省下來，花在其他更需要用錢的地方。
怎麼拿到買apple物件的入場卷
綜合以上，這就解釋了為什麼你在網路上看到一個你很喜歡的物件時，實際上可能已經有人提前一步進行了購買。也因此，你會發現你常常在591或其他網路平台上看到一個你很喜歡的物件，但卻沒有機會去現場參觀，最重要的原因就是
你所接收到的，不是第一手的資訊。
所以，如果你真的想買房子
讓自己成為仲介手上那份客戶名單的成員之一，絕對是讓你買到好房子的第一步
請挑選一位你願意信賴的房屋仲介，並將自己的聯絡方式交給他，請他定期提供你第一手的新品資訊，這樣你才有可能趕在別人之前，拿到購買『apple物件』的入場卷。
