在生活的不同階段，我們可能會考慮房子小換大或舊換新。有可能是因為新生兒的到來或者小孩長大，需要更多空間來容納大家。也或許是升職加薪，想追求更高品質的居住環境，但舊房子的維修費用太高等等，這些原因都可能促使我們思考換房子的問題。但在這個過程中，我們經常會面臨一個難題：是先買下心儀的房子，等舊房子搬空後在出售，還是邊住邊賣舊房子，等賣出之後再買新房子呢？
看似簡單的二選一，其實一點都不簡單，這涉及到許多方面的考量，比如資金壓力、市場行情、時間安排等。因此，在作出決定之前，我先簡單幫大家分析利弊，提供給大家參考。
先買新房子的優劣分析
優點：
- 避免二次搬家
先買房子意味著你可以直接從舊房搬到新房，省去了兩次搬家的麻煩及搬家成本，也可以省下舊屋賣出後直至買到新房，過程中租房所產生出來的押租金成本。
- 你可以更專心的找尋新家
換屋其實是一個重大變動，對生活習慣會產生一定程度的影響、環境適應需要一段時間，因此在舊屋裡居住，能夠專注於尋找新房子，而不用在分散注意力去適應租房的新生活環境。
- 你有更充足的時間慢慢裝潢
原因同上。買好新房後，假設你有裝修的需求，你有足夠的時間來處理一切裝潢事務，不會有租約的時限及損失押金的壓力，確保新屋一切都符合你的期望，搬進去可以直接享受舒適的生活。
缺點：
- 資金壓力
先買房子可能意味著你需要承擔新房子的自備款及兩間房子的貸款，這是一個很大的經濟壓力。在賣掉舊房子之前，可能需要吃一陣子泡麵來緊縮開支。
- 舊屋售出時間不確定
在購買新房子後，你可能期望能夠快速賣掉舊房子。但是，房地產市場的波動會讓舊房子的售出時間有著很大的不確定性，若你剛好需要資金周轉，可能會導致最後對價格妥協，只求快速售出換現。
邊住邊賣的優劣分析
優點：
- 不需要承受資金壓力
顯而易見，也是大家最容易選擇邊住邊賣的原因之一。在賣掉舊房子之前，你不需要為新房子的首付和貸款承受壓力，大大減輕了經濟負擔。
- 可以更精準的預估購房預算
賣掉舊房子後，也知道自己手上有多少錢可以買新房。這樣一來，在挑選新家時會有更清楚的預算，也能更精準地找到合適的房子。
- 原傢俱的擺設為買方帶來居家感
當買家參觀時，現場擺放的傢俱及生活感，會房子顯得比較溫馨，有利於買方想像未來生活的樣子。
缺點：
- 會有二次搬家的問題
房子售出後，如果還沒找到新房子，可能需要找租房暫住。這樣會帶來二次搬家的問題，不僅增加了搬家的麻煩和成本，還可能影響生活和工作的穩定。因此，在換房時要考慮好這個因素，避免不必要的困擾。
- 帶看會比較不方便
在你仍居住的情況下，房仲帶買家看房子會對你的日常生活造成干擾，並且需要提前協調時間，可能會錯過一些看房時間比較臨時的買方，且有部分買方可能擔心造成屋主困擾，看房不好意思看得太仔細，所以會盡量排除屋主自住的物件。
- 原有生活習慣可能會同時帶來雜亂感
雖然傢俱能讓房子顯得溫馨，但也可能讓房子看起來雜亂。不是每位買家都有足夠的想像力，這可能也會多少影響他們的購房決定。
其實，先買新房子的最大問題就是資金壓力。相比之下，邊住邊賣的方式在出售房子方面有更多的缺點。但如果真的沒辦法選擇，只能邊住邊賣，那麼請一定要保持房子整潔乾淨
不是所有買家都有很好的想像力
人們都是視覺動物，其實很容易受到眼前所看到的東西的影響。實務經驗中，雜亂的屋況也是真的非常不好賣。所以，當買家來看房子時，他們看到的就是他們心中所想的。如果房子保持整潔，買家就更容易想像自己住在那裡的美好生活。
如果選擇邊住邊賣的方式，房子售出後只能出去租房子嗎？
另外如果選擇邊住邊賣，可以考慮在出售前跟仲介或買方提出，房屋售出後你會有回租的需求，讓你有足夠時間可以尋找新房子。這樣在某些情況下可能對雙方都有好處，比如買方不急於入住，可以收房租繳房貸，而你在過渡期時，也不需要有搬家的煩惱。
什麼是「回租」？房子出售後，跟買方租用房子使用。
but！重點就是這個but。
大多數買家在買到房子後都希望能盡快入住。因此，這可能會讓你的房子在市場上變得不太吸引人，降低買家的意願。延長房屋售出的時間。
總之，無論是先買新房還是邊住邊賣，最重要的是根據自己的實際情況來選擇最合適的方法，並和家人達成共識。只要掌握好這些原則，就可以輕鬆無痛換房。
嗨～文章結束囉，謝謝您看到最後
如果文章內容沒有辦法解決您的問題，或是您有土城區買賣房屋的需求
