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房屋置換攻略:先買新房還是邊住邊賣?

  • 2023-03-23
  • rainy

在生活的不同階段,我們可能會考慮房子小換大或舊換新。有可能是因為新生兒的到來或者小孩長大,需要更多空間來容納大家。也或許是升職加薪,想追求更高品質的居住環境,但舊房子的維修費用太高等等,這些原因都可能促使我們思考換房子的問題。但在這個過程中,我們經常會面臨一個難題:是先買下心儀的房子,等舊房子搬空後在出售,還是邊住邊賣舊房子,等賣出之後再買新房子呢?

看似簡單的二選一,其實一點都不簡單,這涉及到許多方面的考量,比如資金壓力、市場行情、時間安排等。因此,在作出決定之前,我先簡單幫大家分析利弊,提供給大家參考。

先買新房子的優劣分析

優點:

  • 避免二次搬家

先買房子意味著你可以直接從舊房搬到新房,省去了兩次搬家的麻煩及搬家成本,也可以省下舊屋賣出後直至買到新房,過程中租房所產生出來的押租金成本。

  • 你可以更專心的找尋新家

換屋其實是一個重大變動,對生活習慣會產生一定程度的影響、環境適應需要一段時間,因此在舊屋裡居住,能夠專注於尋找新房子,而不用在分散注意力去適應租房的新生活環境。

  • 你有更充足的時間慢慢裝潢

原因同上。買好新房後,假設你有裝修的需求,你有足夠的時間來處理一切裝潢事務,不會有租約的時限及損失押金的壓力,確保新屋一切都符合你的期望,搬進去可以直接享受舒適的生活。

缺點:

  • 資金壓力

先買房子可能意味著你需要承擔新房子的自備款及兩間房子的貸款,這是一個很大的經濟壓力。在賣掉舊房子之前,可能需要吃一陣子泡麵來緊縮開支。

  • 舊屋售出時間不確定

在購買新房子後,你可能期望能夠快速賣掉舊房子。但是,房地產市場的波動會讓舊房子的售出時間有著很大的不確定性,若你剛好需要資金周轉,可能會導致最後對價格妥協,只求快速售出換現。


邊住邊賣的優劣分析

優點:

  • 不需要承受資金壓力

顯而易見,也是大家最容易選擇邊住邊賣的原因之一。在賣掉舊房子之前,你不需要為新房子的首付和貸款承受壓力,大大減輕了經濟負擔。

  • 可以更精準的預估購房預算

賣掉舊房子後,也知道自己手上有多少錢可以買新房。這樣一來,在挑選新家時會有更清楚的預算,也能更精準地找到合適的房子。

  • 原傢俱的擺設為買方帶來居家感

當買家參觀時,現場擺放的傢俱及生活感,會房子顯得比較溫馨,有利於買方想像未來生活的樣子。

缺點:

  • 會有二次搬家的問題

房子售出後,如果還沒找到新房子,可能需要找租房暫住。這樣會帶來二次搬家的問題,不僅增加了搬家的麻煩和成本,還可能影響生活和工作的穩定。因此,在換房時要考慮好這個因素,避免不必要的困擾。

  • 帶看會比較不方便

在你仍居住的情況下,房仲帶買家看房子會對你的日常生活造成干擾,並且需要提前協調時間,可能會錯過一些看房時間比較臨時的買方,且有部分買方可能擔心造成屋主困擾,看房不好意思看得太仔細,所以會盡量排除屋主自住的物件。

  • 原有生活習慣可能會同時帶來雜亂感

雖然傢俱能讓房子顯得溫馨,但也可能讓房子看起來雜亂。不是每位買家都有足夠的想像力,這可能也會多少影響他們的購房決定。

其實,先買新房子的最大問題就是資金壓力。相比之下,邊住邊賣的方式在出售房子方面有更多的缺點。但如果真的沒辦法選擇,只能邊住邊賣,那麼請一定要保持房子整潔乾淨

不是所有買家都有很好的想像力

人們都是視覺動物,其實很容易受到眼前所看到的東西的影響。實務經驗中,雜亂的屋況也是真的非常不好賣。所以,當買家來看房子時,他們看到的就是他們心中所想的。如果房子保持整潔,買家就更容易想像自己住在那裡的美好生活。

如果選擇邊住邊賣的方式,房子售出後只能出去租房子嗎?

另外如果選擇邊住邊賣,可以考慮在出售前跟仲介或買方提出,房屋售出後你會有回租的需求,讓你有足夠時間可以尋找新房子。這樣在某些情況下可能對雙方都有好處,比如買方不急於入住,可以收房租繳房貸,而你在過渡期時,也不需要有搬家的煩惱。

什麼是「回租」?房子出售後,跟買方租用房子使用。

but!重點就是這個but。

大多數買家在買到房子後都希望能盡快入住。因此,這可能會讓你的房子在市場上變得不太吸引人,降低買家的意願。延長房屋售出的時間。

總之,無論是先買新房還是邊住邊賣,最重要的是根據自己的實際情況來選擇最合適的方法,並和家人達成共識。只要掌握好這些原則,就可以輕鬆無痛換房。

嗨~文章結束囉,謝謝您看到最後

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    rainy

    嗨~我是房仲雨榛,目前服務於新北市土城區。在這裡,我會分享一些我自己製作的房產相關懶人包以及最新的房市消息,希望能夠為大家帶來一些交流跟收穫。若有買屋賣屋需求,歡迎跟我聯絡~

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